Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим методы расчета и особенности процедуры.
Содержание
Способы досрочного погашения
- Полное погашение остатка долга
- Частичное внесение дополнительных средств
- Уменьшение срока кредита
- Снижение размера ежемесячного платежа
Формулы расчета досрочного погашения
При аннуитетных платежах
| Параметр | Формула расчета |
| Новый платеж | Остаток долга × (ставка/12) / (1 - (1 + ставка/12)^(-остаток месяцев)) |
| Экономия | Сумма всех платежей до погашения - сумма после погашения |
При дифференцированных платежах
- Рассчитайте основной долг: сумма кредита / срок
- Определите остаток тела кредита
- Вычислите проценты: остаток × ставка/12
- Сложите основной долг и проценты
Факторы, влияющие на перерасчет
- Дата внесения досрочного платежа
- Тип платежной системы (аннуитетная/дифференцированная)
- Остаток основного долга
- Процентная ставка по кредиту
- Остаточный срок кредитования
Пример расчета
| Параметр | Значение |
| Остаток долга | 2 000 000 руб. |
| Ставка | 8% годовых |
| Досрочный платеж | 500 000 руб. |
| Экономия | ~120 000 руб. |
Порядок оформления досрочного погашения
- Уведомите банк за 30 дней (требование большинства банков)
- Подайте заявление на досрочное погашение
- Внесите средства на счет
- Получите новый график платежей
- Проверьте изменения в личном кабинете
Рекомендации заемщику
Перед внесением досрочного платежа запросите в банке актуальную выписку по кредиту с точным остатком долга. Используйте ипотечные калькуляторы для моделирования разных сценариев погашения.
