При частичном досрочном погашении ипотеки заемщик может выбрать один из двух вариантов: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредита. Каждый способ имеет свои преимущества в зависимости от финансовой ситуации.
Содержание
Способы частичного досрочного погашения
При частичном досрочном погашении ипотеки заемщик может выбрать один из двух вариантов: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредита. Каждый способ имеет свои преимущества в зависимости от финансовой ситуации.
Сравнение вариантов досрочного погашения
Ключевые отличия
| Критерий | Уменьшение платежа | Сокращение срока |
| Экономия на процентах | Меньшая | Значительная |
| Нагрузка на бюджет | Снижается | Остается прежней |
| Общая переплата | Выше | Ниже |
Когда выгоднее уменьшать платеж
- Нестабильный доход или финансовые риски
- Планируются крупные расходы в будущем
- Желание снизить текущую кредитную нагрузку
- Отсутствие планов по дальнейшему досрочному погашению
Пример расчета
| Параметр | Уменьшение платежа |
| Сумма кредита | 3 000 000 руб (остаток) |
| Досрочное погашение | 500 000 руб |
| Новый платеж | Снизится с 30 000 до 25 000 руб |
Когда выгоднее сокращать срок
- Стабильное финансовое положение
- Возможность регулярно делать досрочные платежи
- Желание максимально снизить переплату
- Планы по закрытию ипотеки в ближайшие годы
Пример расчета
| Параметр | Сокращение срока |
| Сумма кредита | 3 000 000 руб (остаток) |
| Досрочное погашение | 500 000 руб |
| Экономия | Срок сократится на 3 года, переплата уменьшится на 400 000 руб |
Как сделать правильный выбор
- Используйте ипотечные калькуляторы для сравнения
- Учитывайте свои долгосрочные финансовые планы
- Консультируйтесь с кредитным специалистом
- Анализируйте возможность дальнейших досрочных погашений
Дополнительные факторы
| Фактор | Влияние |
| Ставка по кредиту | Чем выше ставка, тем выгоднее сокращать срок |
| Остаток срока | При большом остатке выгоднее сокращать срок |
| Налоговый вычет | Уменьшение платежа сохраняет сумму вычета |
