Приведенная стоимость арендных платежей (ПСАП) - это финансовый показатель, отражающий текущую стоимость всех будущих арендных платежей, дисконтированных на определенную дату. Этот показатель широко используется в бухгалтерском учете и финансовом анализе.
Содержание
Основные понятия приведенной стоимости
- Дисконтирование будущих денежных потоков
- Учет временной стоимости денег
- Применение ставки дисконтирования
- Оценка обязательств по аренде
Формула расчета приведенной стоимости
| Элемент формулы | Описание |
| ПСАП | Σ [АП/(1+r)^n] |
| АП | Арендный платеж за период |
| r | Ставка дисконтирования |
| n | Количество периодов |
Где применяется показатель ПСАП
- Бухгалтерский учет по МСФО (IFRS 16)
- Финансовый анализ инвестиционных проектов
- Оценка эффективности лизинговых операций
- Сравнение вариантов аренды и покупки активов
Факторы, влияющие на величину ПСАП
- Размер арендных платежей
- Периодичность платежей
- Срок аренды
- Ставка дисконтирования
- Наличие опциона на продление
Пример расчета приведенной стоимости
| Период | Платеж | Дисконтированный платеж (5%) |
| 1 год | 100 000 руб. | 95 238 руб. |
| 2 год | 100 000 руб. | 90 703 руб. |
| 3 год | 100 000 руб. | 86 384 руб. |
| Итого | 300 000 руб. | 272 325 руб. |
Значение ПСАП в финансовой отчетности
- Отражается как обязательство в балансе
- Влияет на показатели финансового рычага
- Учитывается при расчете EBITDA
- Используется для анализа платежеспособности
Как выбрать ставку дисконтирования
- Ставка по заемным средствам компании
- Ставка, неявно содержащаяся в договоре аренды
- Рыночная ставка для аналогичных операций
- Средневзвешенная стоимость капитала
Приведенная стоимость арендных платежей является важным инструментом финансового учета и анализа, позволяющим корректно оценивать долгосрочные арендные обязательства и принимать обоснованные управленческие решения.
